Empezamos el nuevo curso con un considerable aumento en el número de anuncios publicados
Septiembre ha sido, tradicionalmente, uno de los periodos del año más activos para el sector inmobiliario residencial: el final de los alquileres vacacionales y su trasvase al alquiler de larga estancia, el comienzo del curso universitario, etc. Si a ésto le añadimos el impacto que la crisis sanitaria ha tenido sobre el turismo y su tracción sobre el mercado del alquiler, que muchos particulares están necesitados de liquidez para paliar los efectos de la crisis económica provocada por la Covid19, y que bancos y fondos han realizado campañas agresivas para dar salida al stock de viviendas en su poder, desde RESIDELIA hemos apreciado un drástico aumento de activos en el mercado, si lo comparamos con el mes de marzo.
Gracias a la monitorización diaria que hacemos de la oferta inmobiliaria residencial, y el posterior proceso de sanitización de los datos eliminando anuncios replicados entre los diferentes portales, vemos como el número de anuncios publicados ha aumentado un 78%, si comparamos la foto de los principales portales el 1 de marzo y el 1 de septiembre.
Number of Assets by Type of Operation
Number of Adds Growth (%) - March 1st vs Sept 1st
Alquiler
El precio medio del alquiler por metro cuadrado se ha revalorizado un 7%. Aunque no se ha comportado igual para todas las tipologías de activos: los pisos han visto como su precio por metro cuadrado se mantenía estable (de 11,7 €/m2 el 1 de marzo, a 11,8 €/m2 el 1 de septiembre, un 1%), mientras que el precio por metro cuadrado de las casas ha aumentado un 15% (de 8,0 €/m2 a 9,2 €/m2). Esta tipología es más demandada después del periodo de confinamiento que vivimos en los meses de marzo y abril, donde quizás se ha hecho patente la necesidad de contar con espacios mayores.
RENT Evolution (€/sqm) March 1st vs September 1st
Por número de habitaciones, comprobamos como los precios de los pisos con mayor número de habitaciones también experimentaron un mayor crecimiento en el precio por m2, por la mayor demanda que están teniendo las soluciones habitacionales más amplias.
RENT Evolution (€/sqm) March 1st vs September 1st by # Rooms
En cuanto a la superficie media, podemos apreciar que, a medida que ésta aumenta, han aumentado los precios medios por metro cuadrado.
RENT Evolution (€/sqm) March 1st vs September 1st by Size
Granada, Salamanca y Sevilla, provincias con un peso significativo del turismo dentro de su actividad económica, han sido las que han experimentado un mayor aumento en el número de anuncios en alquiler residencial de larga estancia (incrementos superiores al 160%).
Por el otro lado, Guadalajara, Palencia y Zaragoza, han visto como su oferta en alquiler aumentaba a menor ritmo que el resto (entre el 15% de Guadalajara y el 30% de Zaragoza)
RENT adds (#) evolution - September 1st vs March 1st
En cuanto a la evolución del precio por metro cuadrado en alquiler, Córdoba ha sido la provincia que ha visto como sus precios aumentaban en mayor medida (+125%). Jaén ocupa el segundo lugar, con un crecimiento de precio del 68%, seguido por Gerona con un 28%.
En 7 provincias, el precio por metro cuadrado ha disminuido respecto al 1 de Marzo:
- Palencia -5,2%
- Baleares -5,2%
- Zaragoza -9,9%
- Segovia -19,2%
- Huelva -26,7%
- Toledo -27,3%
- Huesca -59,0%
RENT adds price (€/sqm) evolution - September 1st vs March 1st
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