Análisis del mercado del alquiler por agencia inmobiliaria en Madrid

RESIDELIA permite realizar analíticas sobre el sector inmobiliario ya que recoge la oferta residencial disponible, tanto para venta como para alquiler, y la fusiona con datos sociodemográficos, económicos, etc., para obtener el valor de mercado más ajustado para cada tipología de propiedad. Actualmente monitorizamos la oferta disponible en España, y pronto Portugal, Italia y Grecia.

Gracias al alto nivel de desagregación en los datos y a la digitalización de procesos, RESIDELIA aporta consistencia y mejora la eficiencia en el proceso de toma de decisiones a la hora de hacer due diligence y valoraciones, tanto de grandes carteras como de activos independientes, y en la monitorización posterior de ese valor. Permite, además, hacer una selección más eficiente de los mejores APIs para la gestión de los REOs en función de la ubicación y tipología de los mismos.

Municipios: Madrid vs Barcelona

Según un análisis llevado a cabo por RESIDELIA, para los municipios de Madrid y Barcelona en la última semana de enero, en el principal portal de anuncios inmobiliarios clasificados, la oferta inmobiliaria residencial estaba compuesta por casi 70.000 activos. Madrid contaba con casi un 40% más de activos publicados en venta o alquiler.

Hay un desfase en cuanto al número de viviendas en alquiler respecto a la venta. Esta escasez de vivienda en alquiler, es la que hace que los precios en ambos municipios no hayan dejado de subir en los últimos años.

Alquiler: APIs vs Particulares

Cada mercado tiene sus particularidades (niveles de renta, % desempleo, % pensionistas….), y es conveniente conocerlas al detalle a la hora de acometer cualquier inversión, ya que condiciona la estrategia de negocio para cada cartera o activo.

La APIs del municipio de Barcelona son más activos que en el de Madrid, ya que los inmuebles publicados por éstos casi alcanzan el 96% del total de la oferta en alquiler, mientras que en Madrid, los particulares se lanzan más a publicar sus propios anuncios (17% del total).

A la hora de gestionar la comercialización de una cartera o un activo, es importante conocer dentro de cada municipio y para cada tipología de activo, quienes son los APIs más adecuados: stock de propiedades por tipología, número de habitaciones, PVP por metro cuadrado medio, rotación del stock, evolución del precio a lo largo de la vida útil del anuncio, etc. Los APIs ofrecen un PVP medio (€/m2) más elevado que los particulares tanto en Madrid como en Barcelona (10% y 13% más alto, respectivamente).

En el municipio de Madrid, Engel & Volkers Madrid lidera el ranking por volumen de propiedades anunciadas, seguido de RedPiso. Si agrupamos todas propiedades que anuncian las diferentes enseñas de Gilmar que publican, ocuparía el primer puesto, con 1.036. Tecnocasa con 655 propiedades anunciadas por sus diferentes sucursales ocuparía el tercer puesto del ranking y RE/MAX el cuarto puesto con 475 propiedades.

Cada API se especializa en un tipo de operación, tipología de propiedad, etc. Conoce todas las particularidades de su negocio antes de seleccionar el partner adecuado.

Propiedades Comercializadas en Alquiler - Barrios Madrid - TOP 1 API (por Volumen)- Engel&Völkers

Servicheck Inmobiliaria y Home Select son los brokers con mayor volumen de propiedades en alquiler el pasado mes de Enero.

Homelike contaba con el PVP por metro cuadrado para alquiler más elevado de los 5 APIs analizados.

El análisis del precio medio a nivel agregado, puede distorsionar la imagen de cada uno de los APIs, para lo cual es conveniente profundizar en el análisis.

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