La crisis provocada por la Covid-19 trajo consigo una drástica reducción en el número de nuevos anuncios que se publicaron en los principales portales inmobiliarios. Para este análisis, hemos seleccionado la nueva oferta inmobiliaria semanal, publicada en los principales portales inmobiliarios, de los 52 municipios capitales de provincia, durante el periodo que va desde la semana del 10 de febrero a la del 18 de mayo. RESIDELIA elimina aquellas propiedades que se duplican en varios portales, o incluso se publican en el mismo portal por diferentes anunciantes, para tener una visión más clara de cada mercado.
Número de Nuevas Propiedades
Distribución por Tipo de Operación
Desde el pasado 6 de abril, se aprecia un claro aumento en el número de nuevos anuncios publicados. Pero el comportamiento ha sido diferente en cuando al mercado de venta y al de alquiler: mientras que el segundo, no solo ha recuperado el ritmo de publicación de anuncios, sino que en la semana del 11 de mayo se publicaron un 29% más de anuncios que en la semana del 10 de febrero, el de venta publicó un 22% menos de anuncios respecto a la semana del 10 de febrero. Durante la última semana analizada, la del 18 de mayo, se ha producido un ligero ajuste en el volumen de nuevos anuncios publicados, atenuando dicho efecto y publicando en alquiler un 12% más que en la semana de referencia (10 - feb.), y un 37% menos en venta.
Tanto en el mercado de #alquiler como de #venta, el número de anuncios publicados en las 10 capitales de provincia con mayor población, ha experimentado un menor crecimiento comparado con las demás capitales.
Melilla y Cuenca, las capitales de provincia donde se vió un mayor incremento en el número de nuevos anuncios publicados, en alquiler, entre el 10 de febrero y el 18 de mayo. En el lado contrario, Guadalajara y Tarragona, las capitales que experimentaron un mayor descenso en la publicación de nueva oferta. En el mercado de venta, destaca el aumento de la nueva oferta de Ourense.
Madrid, la capital de provincia con mayor número de nuevas propiedades publicadas, ha visto como su oferta en alquiler aumentaba un 22% respecto a la semana del 10 de febrero, confirmando el buen momento del alquiler tras el azote del virus. Barcelona, la segunda capital en cuanto al volumen de nuevos anuncios, solo ha visto incrementada su oferta de nuevos anuncios en un 1%.
No es hasta llegar a Málaga, 6ª en cuanto a número de nuevas propiedades, que vemos un descenso en la oferta en alquiler, si la comparamos con la existente en la semana del 10 de febrero.
Por el contrario, el mercado de propiedades en venta, se ha visto afectado en mayor medida por la crisis sanitaria, debido a la incertidumbre provocada. Las 11 principales capitales de provincia, en términos de nuevos anuncios publicados en el periodo de análisis registraron descensos de doble dígito en la comparación con la semana del 10 de febrero. Solo 2 de las 20 principales capitales en cuanto a oferta de nuevos anuncios de venta experimentaron un aumento respecto a dicha semana.
En cuanto el precio por metro cuadrado, hemos observado un ligero descenso en el precio de los nuevos anuncios publicados en venta del 5%, mientras que el de alquiler no ha experimentado cambios.
En términos de alquiler, Lleida es la capital de provincia cuyo precio por metro cuadrado se ha visto más afectado por el confinamiento y la consiguiente crisis económica que estamos viviendo (-16%). En el lado contrario, capitales como Santander, Donostia/San Sebastián, Córdoba y Alicante, ciudades con un peso importante del sector turismo, han visto como sus precios por metro cuadrado crecían entre un 13 y un 21%, en el caso de la primera.
En el caso de la nueva oferta publicada en venta, Girona y Ceuta han visto como el precio por metro cuadrado ha registrado un descenso de más del 30%.
La capital de provincia con un mayor precio por metro cuadrado en los nuevos anuncios publicados en alquiler, durante los más de 3 meses que abarca este análisis, Barcelona, con 18€/m2, ha visto como ese precio promedio aumentaba un 22% si lo comparamos con el obtenido en los nuevos anuncios publicados en la semana del 10 de febrero. En segundo lugar, en términos de €/m2 promedio para los 3 meses de análisis, está Madrid, con 16,5 €/m2, con apenas crecimiento desde la primera semana del análisis.
El precio por metro cuadrado en las 20 capitales con un mayor precio de venta descendió de manera generalizada.
Para un mayor detalle sobre la evolución del precio por metro cuadrado por capital de provincia:
En cuanto al análisis de la rentabilidad bruta, Palma de Mallorca es, de las principales capitales de España en términos de población, la que mayor variación ha experimentado en cuanto a este ratio debido al gran descenso que ha habido en los precios de las nuevas propiedades en venta.
Del resto de capitales, Badajoz, Girona y Ceuta han experimentado los mayores incrementos de rentabilidad, superiores al 70%
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